Besides the size and the shape we should talk about the print too: while the colors blend well with each other on the upper picture, the background of the fake bag pops up as the color is more accented than it is supposed to be.
As you can see, you don't need to have any specific knowledge when it comes to authenticating Dior Saddle; Just follow the steps and you are good to go! If you still have some specific questions to ask don't hesitate to reach out or use our Dior authentication services and get your authentication certificate today!
This person said he had an unruly boyfriend.
Here are the funniest ones.
mgm bet online Many legal sportsbooks are found online, operated over the Internet from jurisdictions separate from the clients they serve, usually to get around various gambling laws (such as the Unlawful Internet Gambling Enforcement Act of 2006 in the United States) in select markets, such as Las Vegas, or on gambling cruises through self-serve kiosks.
The betting slip is then revised to feature the amended selections and a new potential return amount.
人生重燃，如春柳抽芽，历经寒冬的磨砺，终焕生机。
每个人都是航行者，在人生的旅途中，我们难免遭遇困境、挫折和失败。面对风浪的洗礼，我们不断调整航向，坚定前行，寻找属于自己的彼岸。
人生重燃，亦是对自我价值的重新认识。我们要学会欣赏自己的优点，如琴瑟之和谐，亦接受自己的不足，如同璞玉需经琢磨方显光华。
此路虽不易，但如清泉之在石，日积月累，终汇聚成海。
值此跨年之际，搜狐财经、搜狐科技联合推出策划报道，聚焦个体小人物的人生重燃之旅，一起勇敢面对人生挑战。
本文聚焦地产高管创业，在地产深度调整的背景下，房企高管放弃职业经理人路线，转型自己做老板，能否为失业潮下的地产人带来启发。
出品 | 搜狐地产&焦点财经
作者 | 王泽红
“汗珠不停从额头往出冒，脸也憋的通红。”
11月27日，曼谷一栋写字楼会议室里，黄志婕正在用英文汇报，在甲方期待和疑惑的眼神中，现场出现了尴尬的安静。接连几个卡Bug之后，令她紧张到颤音，在脑海中拼命搜刮单词，四五个词拼接成一句蹦出来，毫无语法，与原来的脚本不要说不尽相同，已经是完全不相干了。
会议室在投影前围坐着三排人，右边是她的团队成员，正中间的是泰国一家房企的高管，对面是甲方的团队，十几双眼睛盯着PPT，而从十二楼透过窗户，入目的是曼谷核心区商业体雕塑，稍远处便是甲方的一个重点项目Coco parc。
泰国接连考察三天项目后，甲方突然要求做一次汇报，需要了解中国客户的情况，也想了解以中国客户的要求，甲方项目有哪些需要调整的建议，留给黄志婕团队的准备PPT的时间，不足两天。
“为了拿下泰国业务，我把压箱底十多年的英文，都拿出飚了。人是被逼出来的，被环境逼出来的。上一次这样死磕英语，还是碧桂园2007年上市，当时我负责撰写和校对中英文版招股书里的营销部分。”
创业一年半以来，黄志婕直呼这次挑战性极大，提报做好英文版本还不行，需要写英语脚本。
这是她的第一单海外业务，帮助泰国一家房地产公司在中国做品牌建设，核心是吸引国内人士去往泰国购买现房公寓。
出海卖房，是她的创业团队新开拓的业务。
出海卖豪宅：英文交流卡Bug，急的冒汗
营销是黄志婕的老本行，1999年，她以“12门徒”的身份被杨国强招进碧桂园，参与搭建了碧桂园沿用至今的数字营销体系；2014年，辞别碧桂园后又辗转几家企业，先后曾在世茂、华夏幸福等担任营销总裁。
2022年，她彻底放弃地产职业经理人路线，与几位合伙人在深圳共同创立“块链科技”，定位于地产数字化解决方案供应商，专攻数字化营销。
多年的工作生涯，她已多年未写过脚本，根据PPT逻辑便能组织语言，但此次不行，嘴巴怎么说要写出来，因为做不到英文的“如臂指使”，只能提前写好脚本，讲话内容全部提前固定。
创业一年半以来，这是令她印象最深也是最难的一件事。
“甲方有车接送我们到项目，团队上车就睡，她们说从来没有试过累到上车就睡，下车就干的。”黄志婕笑着说道，三天考察已令团队精疲力竭，令汇报准备工作愈加艰难。
汇报当天凌晨四点，黄志婕还在为PPT写脚本。
![]()
深夜准备汇报PPT截图 （黄志婕供图）
“早上起来还在加内容，自己都不知道加了啥，到了现场遇到逻辑严谨的东西就会卡，那是我职业生涯这么多年，第一次急到自己冒汗。”
“12页PPT，从上午十点半讲到下午两点。关键是脚本没看明白自己写啥，还好每一P的“建议”那里写得很清楚，please look at the red light，that‘s our suggestions, at the bottom of the right side.”
谈到这里，黄志婕还复述了一句当时比较准备的表达。出海业务的第一次高管汇报，就在这样的沟通中谈成。
“同样存在自由与焦虑，但是颠倒了。”谈及创业前后的生活，她认为这是最大的变化。
“以前在职场，身体是自由的，思想是焦虑的，每天朝九晚五，身体是一个放松状态，但思想焦虑、灵魂被困住了，公司的制度、要求和各种协调，让你疲于应对；创业之后，灵魂是自由的，但身体很焦虑，恨不得一个人要掰成几个人用。” 黄志婕解释道。
与搜狐财经对话前一天，她赶赴珠海与一家当地国企谈合作，深夜11点半才回到深圳。“就是这种状态，每天都是忙成狗，但是你的思想很自由。”
自己当老板：虽然没回本，但现金流已回正
也正是这次出海业务，让她了解到中国与泰国房地产之间的差异，国内开发商营销一般会强调地段，在区域沙盘把周边设施标注得一目了然；但泰国房企则不同，现房基本不做区位沙盘，因为“客户都很熟悉环境”。另外，泰国的公寓并没有公摊面积，购买的均是套内面积。
“他们的公共空间做得很贴合客户需求，并且占据项目了最好的资源，天际泳池几乎是公寓标配，”谈及此处，黄志婕双眼发亮，这才是开发商该有的产品理念，她总结道。
![]()
公寓公共空间天际泳池 （黄志婕供图）
此外，项目的命名方式也有差异，国内开发商的高端盘，多以府、公馆、院子等命名，而这家泰国房企是以距离地铁口的远近命名，极致的强化地段概念，如其在售的Ideo Rama9公寓，马路斜对面就是地铁口和著名的Jodd夜市。
“我咨询过曼谷的朋友，它的项目卖价在泰国相当于中高端产品，泰国高端公寓一般是在25万泰铢以上，即5万元人民币左右，他们的公寓售价以3万至4万人民币为主，高端公寓会达到5万元人民币。” 黄志婕讲到，他们的公寓最高可以有49%卖给海外，包括马来西亚、新加坡、中国等市场。
![]()
考察项目时随拍（黄志婕供图）
在中国市场，其主要定位于四类人群：一是留学生；二是出海企业的员工；三是养老人群；四是投资客。“投资客主要是购房后出租，出租回报率可以达到8个点，扣除房产持有税、水、电押金和物业费等，收益也有4至6个点。”
“我们刚承接其在中国的业务，目前效果还没有显现。”谈及这一单出海业务，黄志婕更多是对新鲜事物的欲欲跃试，“有压力，但动力更大”。
对于块链科技而言，其地产数字化营销业务开展，更多是在国内，一年半时间内已与不少央国企房企建立了合作。
“我是创业特别谨慎的一个人，第一步不会说离开房地产去到一个陌生的行业，然后自己吭哧吭哧打一笔钱，然后做这件事。”
“但到目前为止，砸进去的本钱，还没有回本。” 黄志婕透露，她当初砸进去不到二百万，作为创业的启动资金，现在由她领头的业务模块共8个人；其它业务模块30多人，主要是负责技术开发，纯卖工具，“我负责卖运营服务，大家的方向不一样。”
“虽然没有回本，但我们现在的现金流已经可以回正。”对于黄志婕而言，地产形势如此严峻之下，这是一个颇为不易的开局。
创业背后：地产经理人职场“缩窄”
“创业之前，我基本没有怎么找工作，因为整个局面我基本看清楚了。”
“从我这个位置如果往下走，很难放下职业经理人的面子，况且我当时可选择的企业，已经没有了，因为大部分房企已经暴雷了。”黄志婕坦言道。
“即便找到企业入职，在地产下行的背景下，老板花高薪把你请进去，就是希望你作为 ‘强心针’，希望你有什么妙招或“神仙剂”，让企业重新复活，但是说实话，这么多年的高歌猛进、资本杠杆累积下来，想要依靠职业经理人短时间内妙手回春，不符合现实。”
“此外，‘强心针’的效果，也不是凭一个模块或者一个人能调动起来，2022年民营房企已经大面积出险，很多企业出现了危机，裁员大潮滚滚而来。”
按照她往往的经验，一个新高管入职，想要在三个月甚至半年内将所有资源了解清楚并调动起来，很难做到。更何况企业已经处于高压状态，已经被绑死了，而老板期望值又高，不会给新高管太多时间。
“这是一个死结，是一个死循环，想要解开就要用很痛的方法，但老板又舍不得。如果舍得，他可能不用直接招职业经理人，自己就能下决策。”
她曾有过尝试，大型企业撬不动；也入职过一些中型房企，但均失败了。
“我入职的最后一家企业是区域型房企，压力相对而言不大，但由于长时间偏安一隅，执行团队和一线人员思维有局限，而且很多人不是在做事，而是人情世故在做人，你发现自己很难带来改变。”
“企业是一个很复杂机器，某种程度上它比精密仪器还要难。因为精密机器两个齿轮之间的那个精度是能计算的，但企业内是人与人的磨合。”
“期间我也收到几个offer，也有猎头来问；同事们也有推荐，但我已经不会再考虑民营房企了，因为已经一一尝试过了，很难有突破空间，没有必要了；我的性格也不太适合央国企，而且，用专业在一线做出成绩会更简单，把专业交给我，把组协调交给原来的企业高管们，各司其职是最好的，也更容易带来行业的变化，所以就出来自己干了。”
此后，黄志婕房企地产职业经理人路线，走向创业道路，一头扎进专业里，然后拼命地往深处挖。
个人建议：不要孤注一掷做选择
“虽然一直在避坑，但该跳的坑一个没拉下。”回顾一年半的创业生活，她总结了四点：
一是不要盲目去干，要对自己有充分的认识，创业要有一技之长，这是基础；
二是创业需要经济实力，不要让身体和精神都背负巨大压力；
三是不要大手大脚去做，要小心去摸索、摸着石头过河，不要为一个想法去买单。有时候伟大的创意或者变革，都来自于一个想法，但需要判断自己的能力，以及市场的风口机遇。
“如果没有一门谋生之技的话，最好不要把钱随便乱投出去。创业是一件蛮费钱的事，压力也很大。劝大家出来创业时，一定要在自己经济能力可以承受的范围内，不要影响到自己的大后方，不要孤注一掷的做选择。” 黄志婕建议道。
在她的朋友圈里，离职的同事有转行做传统实体，如开咖啡店、奶茶店、宠物店、卖酒，卖家具，也有发挥兴趣做旅游主播、电商卖衣服、跨境电商卖中国货物的，还有转到其他行业的，做保险、汽车销售，也有开滴滴的。
“有的是放下过去，找个兴趣爱好，例如做宠物或者培训或者餐饮，这些大多数是地产中高层。有的是做地产下游，例如做主播干分销，利用自己原来的客户圈，通常都是一线营销人的转行选择。”
“就目前看，一线的成功几率目前高于中高层。”
“跨境电商的黄了，因为思路不对；开单店的咖啡奶茶的朋友，还在进行中；宠物店也黄了。那些活都不能大开大合的做，地产人大手大脚惯了，上手就是几百上千平米的高调装修，请个管理人员经营而自己当甩手掌柜的，基本都扛不过半年。”
“都说创业成功的人大多是在40岁以上，是因为他们有足够的沉淀资产，无论是财富还是经验。我们这个年纪的地产人转型也应如此。” 黄志婕说道。
![]()
slots online gamesonline football betsonline casinos in pa
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
